한다. 이 장에서는 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 서술하기로 하자.
장기적인 주택수요와 주택공급의 결정
자본주의 사회의 주택문제는 적정수준의 주택공급이 이루어지지 못할 뿐 아니라 공급된 주택도 계층 간, 지역 간에 형평성 있게 분배되지 못한다는데 기인한다.
정부의 중장기적인 시장개입은 일반적으로 크게 두 가지 목적을 달성하기 위한 목적이다. 하
수요자들의 관심은 벌써부터 3차 지구로 어디가 지정될 지에 쏠리고 있다. 정부는 ‘8ㆍ27대책’을 통해 수도권 보금자리주택공급을 당초 40만가구에서 60만가구로 늘리기로 했다. 이에 따라 수도권 개발제한구역(그린벨트)에서는 2012년까지 총 32만가구가 공급될 예정이다.
60만 가구는 도심재개발지
종합적인 관리를 말한다. 따라서 본론에서는 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명, 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명, 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명해 보겠다.
주택시장에서는 흔히 노인을 새로운 주택수요 계층으로 받아들이고, 이들을 위한 주택형을 새롭게 개발, 보급해야 한다.
노인형 주택의 개발과 보급을 위한 노력도 중요하지만 부모 세대를 자식 세대가 한 지붕 아래에서 따사로이 봉양할 수 있는 3대 동거형 아파트에 대한 재검토와 정책적 지원 그리
공급
보금자리 주택에 대한 Key Issue
보금자리 주택공급이 2009년 2/4분기~3/4분기 이후 나타났던 가격 상승세 억제에 지속적인 효력을 가질 것인가?
평가
보금자리주택에 대한 선호도가 갈리고 있음
분양가 인상 요인을 조기에 차단하기 위해 적절한 규제와 관리 조치가 필요함
내용
주택수요확대
월세로의 전환 시의 세입자를 보호하려는 발상에도 불구하고 제도의 실효성은 없는 가운데 전반적인 전세금을 올려놓는 부작용이 나타날 것으로 보인다.
전세가가 주택매매가의 70%선에 이르고 있고, 전세가격이 추가적으로 상승할 경우 자가를 구입하려는 수요가 크게 늘 것으로 예측된다.
수요억제
-정책정부는 강남 3구의 주택보급률이 100%인 것 (서울시 평균 : 89%)을 근거로 주택문제는 공급이 아닌 투기수요에 의한 문제라 주장 -투기수요에 대한 규제강화
-세금으로 주택문제를 해결한 나라는 전혀 없다
-주택수요 억제를 통한 정부의 가격안정 정책이 단기적으로 성공하더라도 장기적
주택의 수요가 계속적으로 증가되고 있어 도시지역 저소득층의 주택문제는 심각하다.
서민들의 주거안정은 거의 모든 국가가 직면하고 있는 문제이며, 우리나라도 예외는 아니다. 주거안정은 임대주택의 안정적인 공급과 자가소유주택의 공급 확대로 실현이 가능하며, 자기소유자가 되는 것은 가장
공급호수, 추정 분양가, 추정 임대보증금, 추정 초기분납금, 추정 월임대료, 입지 등의 정보를 제공받음
2차지구
주택수요, 임지, 기반시설 등 다양한 요소를 고려하여 선정
주택지구는 보존가치가 낮은 개발제한구역에 입지
1) 입지
2) 가격
3) 공급유형
4) 공급방식
5) 중.장기적